姚经理把计划书重新改好，等着张健到公司的时候，亲自给他解释了一遍。按照这份计划，如果真的成功，确实有可能达到张健要求的公司平均价，但是成功概率不高。

首先那些奢侈品牌在冰城本就有分店，没有的也没打算在冰城开。而且革新商厦那虽然紧邻二环，但是交通并不太好，经常堵车的。

那些真正买得起奢侈品的人，回去经常堵车的地方买东西吗？每个商厦都要有吃饭的地方，你这弄成奢侈品的天堂，那吃饭的店铺就不能是普通的小吃，必须要贵，还要生意好，否则谁付得起那昂贵的租金。

是，现在看似这样有可能成功，但是等到那些公司入驻，至少要年后了，张健绝对等不了那么长时间，他要在本月底完成。

“老姚啊，你这份计划书不错，但是还不够。你看啊，你选的这十几家奢侈品品牌，只有真正喜欢的人才知道，不想香奈儿、古琦什么的众所周知。再说了，就算他们在冰城已经有店铺，就不能搬迁吗？”

“搬迁？别人那边店铺租金是贵一些，但是那是江边的商圈啊，人流量是咱这儿的几倍，而且装修一次要多少钱呢，至少上百万。他们搬迁过来，划不来啊。”

“你没试过，怎么知道不行。据我所知，他们那边几个店铺的月租金都在一万二一平米，一百平米的店铺，一个月就十几万。虽然他们的一个包都要几万块，利润非常高，但是这跟人流量没什么关系吧？去那边的，有几个是真正买得起这包的？咱们光是租金，每年都能给它们省下不少。”

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