叶枫原本成立澜山地产，是因为孟苇红懂房地产，所以想要自己进房地产行业试试水的，现在有了鑫龙地产，澜山地产的作用也就可有可无了。

但是这样就造成了一个问题，城北地块是澜山地产的，并交纳土地出让金获得了土地证，这在法律上面，这块地的使用权是属于澜山地产的。

如果说澜山地产想要将这块地的使用权过户给鑫龙地产，这会面临着一定的税收和法律风险，并不说，地我买下来了，我想给谁开发，就给谁开发。

陈秋实对这方面也没什么经验。

不过孟苇红倒是对这个操作驾轻就熟，原本她操作的模式，是成立公司拍地，然后连着公司一起卖，这样就可以避开风险。

而现在澜山地产想要不卖公司，把项目转给鑫龙地产，孟苇红给出了三个方案，第一种，资产转让，但是由于地产管理法要求，澜山地产得先完成开发总额的百分之25以上才可以转让，而完成百分之25等于在建工程，这涉及到了大量的税费。

第二种，将土地划转至鑫龙地产。

第三种，作价入股。

总的来说，第二种方案是最合适的，可以免征契税……

叶枫也跟着孟苇红学到了很多，知道地产土地里面有很多的坑，一不小心就要多花很多钱，而且对于不懂行的人，操作起来也非常的复杂，比如地产公司的合并，分立，划转，都有很多的说法。

三个人就着城北2004—B05-B块地归属权聊了一会之后，陈秋实一时兴起，便提起想要去这块地实地现场去看一看。

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