福德集团和牛德福目前的困境，马天佑凭前世阅历，猜也能猜个八九不离十了。

房地产开发，后世的历史上，一直都是高杠杆行业，其中空手套白狼的案例也出现过不少。

牛德福说，他在福德批发市场投下了2000多万。马天佑猜测，其中自有资金能有200万就很不错了。

按现在这样的高利率，以福德批发市场项目至少10倍的金融杠杆，加之其民营企业背景，一年的资金成本恐怕最少也得两三百万。

福德在这个项目上，投入已经超过一年半，甚至考虑到项目前期筹备的一些隐形成本，这一年多时间，福德在这个项目上的真实资金成本恐怕已不下于500万。

在投资这个项目之前，福德一年的净利润大概率不会超过200万。

如果一朝不慎，这个项目反而可能压跨牛德福和他的福德集团。

牛德福迫切需要在福德批发市场正式招商后，快速回笼资金，不然后果很严重。

这是马天佑嗅到的机会，甚至是一次不大不小的机遇。

不过，他也知道，即使遇上了最理想的情况，他也需要至少两三个月时间来准备。

牛德福的故事讲述了近1个半小时，马天佑不愿事后再去找他补充什么，当场又追问了不少细节，还有牛德福的一些感想或思考。

这样又花了半个小时的样子。

然后，马天佑简要讲了自己的写稿思路。

大致上，是一个农村穷苦小伙闯荡禹南城，在曲折中不断寻找机遇，奋发突进的励志故事。

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