回到宿舍，房间里冷冰冰的。王一元先把电取暖器开起来，然后踢腿伸腰，运动了一会儿，房间的温度开始往上升，他终于慢慢的全身暖和过来。

等不再那么的显得寒冷了，他坐在书桌前，又取出来年前房地产公司外高桥项目的所有调研资料，哈哈手，然后仔细的一页页往下看。

其实对于王一元来说，房地产公司的这份可行性研究报告，除却项目规划方案的优选，开发进度安排和项目投资估算这三大块，其中的数据可能需要用到又专业的知识和实践经验，至于其他的内容，对他来说，倒也没什么太大的难度。

大型的房地产开发项目，其建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，这就需要对各期开发的内容同时作出统筹安排，对开发进度进行合理的时间安排。

项目规划方案的优选主要包括了选定方案的建筑物布局、功能分区、市政基础设施分布、项目的主要技术参数和技术经济指标、控制性规划技术指标等。

报告书的内容，还涉及有项目的成本费用，资金的筹集方案和筹资成本估算，以及整体项目的财务评价等等。

按照吴总的要求，这次可行性研究报告，主要重点还是放在了财务评价，从项目角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目财务状况进行分析，借以考察项目财务可行性。

其中内容主要包括了项目的销售收入和成本预测，预计损益表、资产负债表、财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等。

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