11月初，

香港的股市已经彻底崩盘，经过一个多月的暴跌，已经跌至860点；

要知道在年初恒生指数最高纪录是1900点，而在1981年底最高纪录是2300点；

股市的崩盘，预示着整个业界的崩盘，银行紧缩银根，地价楼价暴跌。

地产市道崩溃，首当其冲的自然是地价，此时香港地价普遍下跌50%到60%；

跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地，九龙湾工业用地的售价，从1981年初的360港币每平方尺的水平，跌至每平方尺仅需35港币；

港岛南湾道一带的高级住宅用地，亦从1981年初的1500港币每平方尺的最高水平，跌至每平方尺仅需650港币。

地价下跌的同时，又带动了楼价、租金大幅下跌；

楼价下跌了30%以上，例如北角住宅楼价从1981年中期最高价1300港币每平方尺，已经跌至850港币每平方尺；

租金跌幅最小，但也高达20%到25%，以中区甲级写字楼为例，在1981年中期每平方租金为32港币每平方尺左右，现在已经跌至25港币每平方尺左右（每月）。

.......

益大集团。

钟正文在办公室来回踱步，脸上的愁云密布。

银行收紧贷款，地价楼价暴跌；

而佳宁集团的支柱是地产，靠贷款支撑起的佳宁集团，此时得到的无疑是一根绞索。

香港商界，无人不知益达集团和佳宁集团是孪生兄弟，自己和陈松青多次联手合作，打得火热。

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