果不其然，这个春节以前，关于房地产开发的政策，又有了一些新的调整。

其中最引人注目的变化，还是企业储备土地的有关规定。

一是数量，原来是不超过三千亩。现在是分开规定，住宅用地三千亩，商业用地两千亩。

白手气得差点吐血，上次的变故，搞得他只剩下两千五百多亩，这个亏吃得他都没地方申诉。

二是年限，原来没有明确规定，各地都有不同的年限，像上海就定为四到五年。

现在统一规定，商业用地必须在三年内启动开发，并在两年完成开发。

至于住宅用地，要求在五年内启动开发，三年内完成开发。

三是关于非地产企业持有土地的规定。

这方面以前就没有具体的规定，现在也予以了明确。

像十厂这样的国企，从市区搬迁到浦东新区以后，在浦东新区还买了几百亩地，用作企业以后发展的准备。

现在明确规定，非地产企业，可拥有不超过企业现有面积的百分之二十的土地。

四是用地性质的改变，以前是只要符合规划，经有关部门批准，缴纳了土地差价就行。

现在不仅把上述规定明确下来，还加了两点，每年变更土地性质的土地数量有限制，每年也只能在一季度进行土地性质的变更。

五是非建设用地。

建设用地包括住宅用地、商业用地和工业用地等。

非建识用地除了不包括上述三项用地，都算是非建设用地，还包括近郊区的集体土地。

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