富豪花园的最终设计方案是四栋楼,每栋九层三单元,每单元两套房,步梯和电梯各一部……不算绿化面积和道路车位,建筑面积是19807.2平米。
按照韩朝阳给的预算,建筑面积的成本造价就高达554.6万元,加上其他配套设施的成本,总成本更是超过了七百万。
当初拿下这块地的代价是三百五十五万,这样一算,总投入超过一千万。
“志国,鹏城最近售卖的房子单平米多少钱?”
“深华去年拿下的那块四万多平米的土地,上个月开始第一次销售了,四百八十块钱一平米。”田志国快速给出答案。
苏峥的举动让韩朝阳会心一笑,主动对苏峥说道:“富豪花园的售价肯定要高于普通内销房的,但是不能以我之前说的那种利润率直接换算售价。”
“为什么不能?”
苏峥笑着反问一句,趁着韩朝阳迟疑的功夫,继续说道:“普通内销房没有电梯,小区居住环境和配套设施都不如富豪花园。”
韩朝阳笑着摇头:“苏总,你说的这些确实都是可以加价的优点,但这也是外销房的基础条件。外商是有钱,但他们并不是傻瓜,如果一味追求高利润销售,很有可能出现不好的情况。”
“我觉得韩工说得对。”
陈志高冷不丁插话,对苏峥笑道:“外商看似高傲,但做起生意来一个比一个精明,如果价格定的太高,很有可能搬起石头砸自己的脚。”
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