等杨智慧说完了国茂集团的发家史，马东都忍不住对袁启华的手段佩服的五体投地了……

比起这位草根出身，没有什么像样学历的土老板，马东发现自己简直弱爆了！

真是白瞎自己在银行混了这么久……

简单的总结一下，袁启华就是充分利用了背后政治大佬的资源，串联外来资本、银行人脉和政府资源，实现了自己空手套白狼的商业操作。

首先，他通过背后大佬提前知道某块地未来要升值。

第二步，高息从南淮市的煤老板手上借一笔钱把地买下来。

第三步，从银行快速贷款把高利贷还了。

第四步，再忽悠一批工程建筑商垫资先把项目启动。

第五步，很关键！通过政府关系，提前把预售证拿到手。

买过房的人都知道，开发商一旦拿到预售许可证就可以卖房了……

别的开发商大楼都要盖的大差不差了才能预售，国茂集团就牛逼，在地上挖个坑就能预售卖房了……

预售款都是进入政府资金监管专户的，正常都是根据工程进度才能分批支用，防止开发商携款潜逃。

比如一栋楼盖了60%，政府才会允许开发商支用这栋楼预售款的50%用于支付工程款……

但是国茂集团让背后的人打声招呼，大楼一层都没盖起来他们就把钱全部转走了……

如此一来，他们不用一分钱就能把一个楼盘搞起来，而且还能挪用资金再买一块地，启动下一个项目，整个规模跟滚雪球一样不断扩张。

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